1.干密度
　　一般泡沫混凝土的干密度為300-1100kg/m3,個別北方地區在同等強度下可以達到100-1200kg/m3;用于地暖、外墻保溫、地基保溫為100-300kg/m3;用于現澆和非承重墻體制品為300-700kg/m3;用于承重墻體及其他承重制品為700-1200kg/m3。
　　2.熱導率
　　目前，泡沫混凝土大部分用于建筑保溫，所以，它的熱導率應越低越好。地暖及外墻保溫工程根據其干密度，一般熱導率控制在0.06-0.18W/(M·K)。
　　3.強度
　　因泡沫混凝土密度很低，而且大多是自然養護，即使采用較高摻量的膠凝材料，其強度相應較低。所以泡沫混凝土的強度大致在0.5-2.5MPa。純保溫用途和做填充或覆蓋用，一般在0.5-1MPa，結構型可控制在1-2.5MPa，承重型應控制在5-10MPa。
　　4.吸水率
　　吸水率是衡量泡沫混凝土的耐久性及物理性能的一項重要技術指標。影響混凝土耐久性的各種破壞過程幾乎都與水有著密切的關系，泡沫混凝土更是如此。根據泡沫混凝土特點，其吸水率可控制在10%-25%，若是高保溫制品，則控制在5%-10%。
　　5.干燥收縮值
　　泡沫混凝土收縮大，會使其成品或施工面產生裂紋。